立即注册
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

我逸网

我逸分享各类计算工具和资料
不再需要查找公式和数据

安逸

我逸预设各种计算条件和经验
结果只在少量调整之间

效率

将繁琐交给我逸
我用故

我逸

[文档] 建筑容积相关计算

[复制链接]
发表于 2017-1-2 17:07:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
建筑容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,为项目用地范围内地上总建筑面积(正负0标高以上)与项目总用地面积的比值,附属建筑物也计算在内,注明不计算面积的除外。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于开发商,容积率决定地价成本在房屋中所占比例;对于住户,容积率影响居住舒适度,容积率越低,居住舒适度越高,反之舒适度越低。。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。一般情况下,独立别墅容积率0.2~0.5,联排别墅0.4~0.7,6层以下多层住宅0.8~1.2,11层小高层住宅1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上高层住宅2.4~4.5。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算,存在以下特殊情况:
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。
工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
回复 收藏

使用道具 举报

发表于 2018-10-6 12:48:17 | 显示全部楼层

国外uu,国产uu最新地址开放注册了,网站难找



92xll.com
回复 支持 反对 收藏

使用道具 举报

发表于 2018-11-29 15:01:30 | 显示全部楼层
最新喜讯:亞洲頂級網路場名爵国际900868.com是成長最快的在線投註網站之壹,提供賽事最全,最專業的體育投註平臺. 遊戲全面升級,新平臺,全新電玩精彩娛樂!不間斷推出優惠、簡單的申請方式迎待各來賓!关键是安全有保障!
回复 支持 反对 收藏

使用道具 举报

Archiver|服务支持:DZ动力|  

Powered by Discuz! X3.3© 2001-2013 Comsenz Inc.

Copyright © 2016-2022 我逸网 cmd2d.com All Rights Reserved.
备案号:皖ICP备16004147号-1

beian 皖公网安备 34010302000278号

快速回复 返回顶部 返回列表