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[计算] 建筑面积换算及容积率计算

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发表于 2017-1-2 17:26:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
建筑容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,为项目用地范围内地上总建筑面积与用地面积的比值,地上附属建筑物注明不计算面积的除外。
建筑容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于开发商,容积率越高,地价成本越低;对于住户,容积率越低,居住舒适度越高。一个良好的居住区,多层住宅容积率应不超过3,高层住宅应不超过5,绿地率应不低于30%,容积率小于1.0的为非普通住宅。

建筑面积计算

规划用地面积10万m2,10公顷ha,150亩,40万元/亩,容积率2,地上总建筑面积20万m2,楼面价300元/m2。
以上可用于:用地面积换算;按用地面积、容积率计算建筑面积;按建筑面积反算容积率;按土地价格计算楼面价。
通常住宅小区的容积率,独立别墅0.2~0.5,联排别墅0.4~0.7,6层以下多层住宅0.8~1.2,11层小高层住宅1.5~2.0,18层高层住宅1.8~2.5,19层以上高层住宅2.4~4.5。
房屋成本包括土地成本(楼面价)、建筑成本、营销成本等。建筑成本根据材料人工成本的不同,各个区域、时段差别较大。

容积率计算相关规定

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算,存在以下特殊情况:
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。
6、当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/ 厂区占地面积。
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发表于 2018-11-29 02:41:30 | 显示全部楼层
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